Het energieprestatiecertificaat (EPC)
Informatie over de voorschriften rond het energieprestatiecertificaat en hoe u een certificaat kunt verkrijgen voor onroerend goed te koop of te huur ...
Vanaf juni 1 2013 is het een wettelijke vereiste dat alle onroerend goed te koop of te huur in Spanje een energieprestatiecertificaat moet hebben (Certificado de Eficiencia Energética, CEE). Het certificaat geeft informatie over het energieverbruik en de energie-efficiëntie van een woning. Het bevat aanbevelingen om energieverspilling te voorkomen. Het certificaat geeft de eigenschap een classificatie tussen A en G op basis van zijn energie-efficiëntie en koolstofemissies.
De voorschriften zijn in Spanje ingevoerd volgens een EU-richtlijn die erop gericht is het primaire energieverbruik met 20 te verminderen met 2020. Dit staat algemeen bekend als de "20-20-20" doelstelling, waaraan alle EU-lidstaten zich houden.
Voor meer informatie over het energieprestatiecertificaat: Klik hier (website in het Spaans)
Wanneer is een energieprestatiecertificaat nodig?
Energieprestatiecertificaten zijn vereist zodra een woning wordt geadverteerd als zijnde te koop of te huur. Een certificaat is nodig, ongeacht of het onroerend goed online, bij makelaars of privé wordt geadverteerd. Notarissen hebben een kopie van het certificaat nodig om de akten bij een woning te kunnen ondertekenen.
Sommige vakantieverblijven kunnen ook een EPC vereisen. Eigenaren van vakantieverhuur moeten een plaatselijke advocaat raadplegen voor advies.
Het energieprestatiecertificaat verkrijgen
Procedures variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap. Over het algemeen moeten eigenschappen worden geëvalueerd door een gekwalificeerde technische expert of certificeerder, die vervolgens de bevindingen zal rapporteren aan de lokale overheid of Junta. De kosten van de inspectie zijn afhankelijk van de grootte van het onroerend goed. Een certificaat zal dan worden uitgegeven aan de huiseigenaar of verhuurder door een ambtenaar van het lokale EPC-registratiekantoor. Een energieprestatiecertificaat voor een woning is tien jaar geldig.
Als een huiseigenaar of verhuurder er niet in slaagt een EPC te verkrijgen, kunnen ze een boete krijgen. Verkoop- en huurcontracten kunnen nietig worden verklaard. Kopers en huurders kunnen schadevergoeding eisen.