Der Energieausweis (EPC)
Informationen zu den Vorschriften rund um den Energieausweis und wie Sie einen Ausweis für Immobilien zum Verkauf oder zur Miete erhalten…
Ab Juni 1 2013 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass alle in Spanien zum Verkauf oder zur Miete stehenden Immobilien einen Energieausweis (Certificado de Eficiencia Energética, CEE) haben müssen. Das Zertifikat gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz einer Immobilie. Es enthält Empfehlungen zur Vermeidung von Energieverschwendung. Das Zertifikat gibt der Immobilie eine Bewertung zwischen A und G basierend auf ihrer Energieeffizienz und ihren CO2-Emissionen.
Die Vorschriften wurden nach einer EU-Richtlinie in Spanien eingeführt, die darauf abzielte, den Primärenergieverbrauch durch 20 um 2020 Prozent zu senken. Dies wird gemeinhin als das Ziel „20-20-20“ bezeichnet, an dem sich alle EU-Mitgliedstaaten halten.
Weitere Informationen zum Energieausweis: Hier geht es weiter. (Website in Spanisch)
Wann wird ein Energieausweis benötigt?
Energieausweise sind erforderlich, sobald eine Immobilie zum Verkauf oder zur Miete angeboten wird. Ein Zertifikat wird benötigt, ob die Immobilie online, bei Immobilienmaklern oder privat beworben wird. Notare benötigen eine Kopie der Urkunde, um die Urkunden bei einem Heim zu unterschreiben.
Bei einigen Ferienhäusern ist möglicherweise auch ein EPC erforderlich. Besitzer von Ferienwohnungen sollten einen Anwalt vor Ort um Rat fragen.
Erhalt des Energieausweises
Die Verfahren variieren je nach autonomer Gemeinschaft. Im Allgemeinen müssen die Immobilien von einem qualifizierten technischen Gutachter oder Zertifizierer bewertet werden, der die Ergebnisse dann an die lokale Regierung oder Junta weiterleitet. Die Kosten der Inspektion hängen von der Größe der Immobilie ab. Anschließend wird dem Hausbesitzer oder Vermieter von einem Beamten des EPC-Standesamtes der örtlichen Regierung eine Bescheinigung ausgestellt. Ein Energieausweis für eine Immobilie ist zehn Jahre gültig.
Wenn ein Hausbesitzer oder Vermieter keine EPC erhält, kann eine Geldstrafe verhängt werden. Verkaufs- und Mietverträge können für nichtig erklärt werden. Käufer und Mieter können Schadensersatz verlangen.